住宅ローン滞納およそ４ヶ月で代位弁済予告通知

住宅ローン滞納が４ヶ月程続くと、代位弁済予告通知という書類が届きます。「代位弁済」とは「債務者、つまりあなたの代わりに、保証人である保証会社が金融機関にローンを一括で返済する」という事です。

こうなると、あなたは保証会社に一括で残金を返済しなければならなくなり、多くの場合、持ち家を手放してその費用を捻出するという事態に陥ります。この代位弁済予告通知は、言わば金融機関からの最後通知ともいえます。これを金融機関と相談を行うチャンスとして捉え、無駄にしない事が肝心です。

返済相手が変わる前に起こる重要な出来事。

金融機関ではなく、保証会社あるいは債権回収会社（サービサー）が返済相手になった際には、まず残金にプラスして、14％の利息を支払わなくてはいけなくなります。またもう一つ重要なのは、、あなたがすでに「期限の利益を喪失している」という事です。これを簡単に言うと、「あなたが一括で残金と利息を返済しなくてはならなくなる」という事です。

多くの場合、実際にこうした大きなお金を一括で作るには、もはや自分の家を売却するしか方法が残されていません。

そこで債務者は、「競売」か「任意売却」かの選択を迫られる事になります。何もしなければ「競売」となり、持ち家を失った上に多くの借金が手元に残る事となります。

ただしこれもあくまでも予告

読んでいるだけでも「住宅ローンの返済を滞納したら何もかも失ってしまう」と不安に駆られる方もいらっしゃるかと思いますが、この書類もあくまでも「期限までに何とかしなければ、そうゆう措置を取りますよ」という予告である事を頭に入れておいて下さい。

つまり、この時点で何らかの措置を講じれば、「まだ”持ち家を失う”という事態は回避できるかもしれない」という事です。借金がかさんでいくと、人はとかく後ろ向きになりがちです。

この時点でご相談頂くと解決方法は「任意売却だけ」でなく、幾通りかありますので、「もう遅い」とあきらめる前に当社に相談して下さい。きっと良い方法が見つかると思います。