住宅ローン返済不能になったり、住宅ローン滞納をしてしまった場合、そのままだと債権者が競売の申し立てを行う事になります。あなたが売却後も自宅に住み続けたいと思った場合、任意売却では投資客があなたのご自宅を購入し、あなた自身が賃借人として賃貸契約を結ぶ事でそれが可能となります。

いわゆるオーナーチェンジ物件と同様の形態です。

先々の景気が不透明な時代だからこそ、不動産投資に注目している投資家は当社の見込み客として多数おられます。当然の事ですが、あくまで投資目的ですので収支の合わない物件や再販売が困難な物件は購入しません。 そこで、売主であるあなたの支払える賃料と不動産価格とのバランス（投資利回り率）が十分に考慮されます。

また、あなたが住宅ローンを組めるようになった場合、元自宅を買い取ることを条件に契約する事も可能です。（売却するときに特約として入れる事も可能です。）
不幸にして一時、持ち家を失ったとしても、そこを退去させられることもなく、再購入のチャンスもあるとすれば、また前に向かって進む希望も湧いてくるというものです。

少し古い話ですが、バブルが弾けた当時自社ビルを持っている会社の経営状態が悪くなった事があります。その時、その会社は自社ビルを売却し賃借人として入居しました。そして会社の経営が立ち直った時点で自社ビルを再購入したとの話を、新聞、TV等でお聞きになったことがあると思いますが、その話と売買額は違いますが内容は同じです。

前述のように親族間の売買が困難な場合、その対処方法として買受け予定の親族、または子供様が住宅ローンの審査に問題のない方であれば一旦、投資家や当社の関係会社が購入し、その後、通常の売買で親族の方に住宅ローンを組んでいただく事も可能となります。

ただし、その場合は不動産取得に際し様々な費用や税金がかかります。結局は通常の売買に比べて余計な費用が掛かりますが、任意売却の価格で売買すると、通常の相場価格で売買したのと大きく変わらないです。ご自宅に特別な思い入れがあり、どうしても手放したくないとお考えの方は、ご検討頂いて良いのではないでしょうか。

親族間売買及びリースバックでは、住宅ローンを借りる銀行の問題、投資家との価格調整、又は債権者側がその売買行為を認めない場合もあり、そう簡単な方法ではありません。しかし、当社では最初から難しいとお断りするのではなく、お客様のご希望を十分にお聞きしたうえで最善の解決策をご提案します。 最終的に希望通りの結果でなかったとしても、お客様に納得していただける成果は残せると自負しております。

どのような事でもご相談下さい。真剣にご相談をお受け致します。