「代位弁済」とは「債務者、つまりあなたの代わりに、保証会社が金融機関にローンを一括で返済する」という事です。こうなるとあなたは、保証会社に一括で残金を返済しなければならなくなり、多くの場合持ち家を手放してその費用を捻出するという事態に陥ります。

金融機関ではなく、保証会社あるいは債権回収会社が返済相手になった場合には、まず残金にプラスして年14％の利息を支払わなくてはいけなくなります。また、もう一つ重要な事はあなたが既に「期限の利益を喪失している」という事です。

これを簡単に言うと、「あなたが一括で残金と利息を返済しなくてはならなくなる」という事です。

「これまで分割払いですら払えなかったのに、一括で払うなんて絶対に無理だ」。そうです。もはやマイホームを売却するしか方法が残されていません。

そこで債務者は、「強制競売」か「任意売却」かの選択を迫られる事になります。