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住宅ローン滞納・延滞のQ&A
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※ご依頼者様からあった、実際の相談内容の一部を以下に表記致します。
住宅ローン返済の督促状が届きました。とても返済できる状態ではないのですが、どのようにすれば良いですか？
住宅ローンを支払えなくなった理由を誰にも言えないのですが。
弊社に相談でお見えになる方々の住宅ローンが支払えなくなる原因の多くは、リストラ・収入減（その理由として、残業代が少なくなった・ボーナスが少なくなった）・離婚、など様々な原因で住宅ローンが払えなくなる方がいらっしゃいます。
相談しづらい、無理してでも払っておきたいと思われるかもしれません。また、嫌なことは後回しにしたくなる気持ちも良く判ります。
同じような境遇でご相談に来る方が殆どです。
預貯金を全て支払いに充て、両親、親族の方々に借り入れをして、これ以上金策ができなくなってから相談にお見えになる方が多いです。もっと早く相談に来てくだされば、任意売却をしなくても済むかもしれません。実際に、売却しなくてローンの返済をしている方々もおられます。ご相談頂けるのが早ければ、返済解決のご提案が一つでなく数種類のご提案ができると思います。
任意売却は、社会現象の一つと割り切って今後の生活の為にも早い段階でご相談をお勧めします。
代位弁済とは誰が行うのですか？
銀行などの金融機関から住宅ローンの借り入れをする時は、保証会社との間で「保証委託契約」を締結します。（あなたの連帯保証人の代わりです）住宅ローンを組んだ本人が返済不能な状態になった場合、銀行からの要請により、保証会社があなたに代わって金融機関に一括返済することになります。 このことを代位弁済といいます。
この後からは、あなたの債権者が銀行から保証会社に代わります。
保証会社は当然あなたに無理と分かっていて一括返済を求めてきます。
何もしないでいると「法的処置」（競売の申し立て）を取ります。
債権が新債権者に移行したらあなたの残債務に対して年14％の利息が付きます。 代位弁済をした事がわかり次第すぐに弊社に連絡して下さい。
早くしないと「任意売却」の申し入れを受けてくれなくなりますし、莫大な利息が付く事になります。そうなれば「競売」での処置しか方法はなくなります。
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住宅ローン滞納でお困りでしたら、お電話もしくはお問い合わせフォームからお気軽にご相談下さい。
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よくあるご質問
- 住宅ローンを滞納しているが、この後どうしたら良いのかわからない…
- 任意売却について詳しく話を聞きたい。
- 競売開始までもう日がない。なんとかできませんか？
- リースバックについて、詳しく教えてほしい。
- 差し押さえの通知が届いた。どうすればいいの？
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- 秘密は厳守致します。相談内容を口外する事はありません。
- ご相談後に、しつこい勧誘をする事はありません。
神奈川県横浜市・川崎市で任意売却なら、神奈川・東京で実績20年以上、任意売却の専門家にお任せ下さい。住宅ローンの滞納・延滞・返済にお困りの方、早く行動しないと、強制競売になりかねません。無料相談実施中です。秘密厳守致しますのでご安心下さい。
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