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任意売却横浜・川崎支援センター

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競売のQ&A

※ご依頼者様からあった、実際の相談内容の一部を以下に表記致します。

競売って何?

競売とは、民事執行法に基づき、債権回収のために、債権者が裁判所に対して申立てを行うと、 その不動産を裁判所が売却する手続のこと。

※ご不明点がございましたら、どうぞお気軽に弊社までお問い合わせください。メールでのお問い合わせも受け付けております。

競売開始通知が来たけれど、何時まで住み続けられるの?

状況によっては住み続ける事も可能です。少なくとも、期間入札が行なわれるまではお住まいいただく事が可能です。
詳しい事は、状況をご相談ください。

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競売の取り下げはどうしたらできるの?

債権者に返済計画の変更を提案、または、任意売却で契約の合意ができ、売却代金を返済に充てる事で、債権者との合意を得られれば競売の取下げが可能です。

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競売の取り下げは何時迄にすればよいの?

競売の取り下げは、原則、裁判所の競売の開札期日の前日までなら、競売の取り下げは可能です。 つまり、任意売却は、競売の入札期間に入っていても、競売を取下げ、任意売却できる可能性はあります。 しかし、一朝一夕で債権者の同意を取ることは困難なため、この競売決定通知を受け取ってから、直ちに任意売却の相談をしなければ難しいでしょう。その相談は業者に任せた方が何かと良いです。

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差し押さえって何ですか?

差押は担保権実行の為の手段で、債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。
差押えられると、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。

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どうして競売は安くなってしまうの?

1.現金一括払い。
2.物件の引渡し前に、物件の調査をする事ができない。(瑕疵担保責任が無い)
3.物件の引渡しがスムーズにいくというとは限らない
以上のようなリスクから、通常の競売物件は相場より大幅に安くなると言われています。

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よくあるご質問
  • 住宅ローンを滞納しているが、この後どうしたら良いのかわからない…
  • 任意売却について詳しく話を聞きたい。
  • 競売開始までもう日がない。なんとかできませんか?
  • リースバックについて、詳しく教えてほしい。
  • 差し押さえの通知が届いた。どうすればいいの?

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