さて、今回のタイトルは「競売に出たものを取り下げることは可能か？」とつけましたが、これまでのコラムをお読みいただいている方は、答えはもうご存知だと思います。そうです、まだ取り下げることは可能です。

「競売にかかる前に任意売却を」という言葉を聞くことが多いので、ついつい競売に出てしまったら、もう任意売却は不可能と思われている方もいらっしゃるかもしれませんが、まだ諦めることはありません。

それでは次項から、どのようにして競売に出たものを取り下げてもらうかを、具体的に説明して参りましょう。

詳しくは、以前に書きました「競売開始決定通知が意味する住宅ローン滞納者の結末」というコラムをご参照いただけると幸いですが、競売は、裁判所が債権者の競売申し立てを受けて、物件を差し押さえることで行われます。

ということは、競売に出た物件を取り下げてもらうには、逆に、債権者に競売を取り下げる書類を作成してもらい、裁判所に提出してもらう必要があります。

一度、裁判所に申し立てしたものを再び取り下げてもらうのですから、債権者もそれ相応の理由がなければ、取り下げの相談には応じてくれません。

債権者を納得させるためには、任意売却で得られる売上などで、一定の金額を返済にあてることを約束する必要がありますが、当然、任意売却で得られる金額が競売で得られる金額よりも下であったり、大差がなかったりする場合には、債権者はそれに応じてくれる可能性が低くなります。

債権者が競売の取り下げに合意してくれて、任意売却を認めてくれたとしても、実際にその物件が売れるまでは取り下げ書類を裁判所に提出はしてくれません。

物件が任意売却によって売れ、約束された分の金額がきちんと債権者に支払えたことが確認できて初めて取り下げが可能になりますので、そうしたタイムラグを考えて早めに相談することが重要です。

ちなみに、こうした方法で取り下げが行えるのは競売の開札前日までです。

厳密に言えば、落札者が決まってからでも、落札者が代金を納付するまでは、債権者と落札者の同意を得られれば、理論上は取り下げ可能なのですが、わざわざ手間をかけた落札者が同意してくれるケースというのはほとんど考えられないので、現実的ではないということもあわせて覚えておいていただけると幸いです。